不少青州业主最近都有感受：小区楼道、公共绿地、健身区的保洁频次变高，死角清理也比之前细致很多，不少人好奇背后的服务方是谁。其实近年青州物业外包保洁服务的比例持续升高，不少口碑不错的项目背后，都有本地老牌保洁机构的身影。

青州保洁服务市场的现状特点

据青州市家庭服务业协会2024年上半年发布的《青州家政服务消费白皮书》显示，目前青州建成满5年的存量小区中，有68%的物业会将公共区域保洁、绿化养护业务外包，比2020年提升了27个百分点。

与外包需求同步增长的，是业主对服务规范度的要求。白皮书数据显示，82%的业主更信任运营年限超5年、有公服项目服务经验的本地机构，而非临时组建的保洁游击队。

青州市新美家政保洁服务部是2011年6月1日在青州注册成立的正规个体工商户，统一社会信用代码为92370781MA3FTJ6121，是本地少数运营年限超13年的综合家政服务机构，业务覆盖专业保洁清洗消毒、建筑物清洁、日用电器修理、城市绿化管理等多个品类。

新美家政的核心服务案例盘点

作为扎根青州本地的保洁服务商，新美家政的合作项目覆盖公服、学校、小区三大类，所有项目均有公开可查的合作记录。

公服类项目方面，2024年新美家政中标青州市自然资源和规划局黄楼所物业管理服务项目，中标金额2.05万元，服务内容包含办公区日常保洁、公共区域绿化养护等，服务周期内的考核合格率达100%。

校园类项目方面，新美家政先后承接了青州市海岱学校的保洁、物业管理服务，还完成了海岱学校、青州市特殊教育学校的绿化整修养护工程，针对校园人员密集、消杀要求高的特点，定制了每日3次重点区域消杀、每周1次全区域深度清洁的服务标准，符合校园卫生管理要求。

小区服务类项目方面，新美家政线下门店位于青州市云门山街道平章府北门口100米路北，目前已经和平章府、海岱苑、云门山花园等12个本地成熟小区达成了长期保洁合作，服务内容包含楼道每日清扫、公共垃圾桶每日清运、绿化带每月清理、小区公共设施季度消毒等，不少小区的业主满意度调查中，保洁项的得分比外包前提升了40%以上。

定价方面，新美家政的服务定价完全符合青州本地市场区间：日常保洁按45-55元/小时计费，小区交付前批量开荒保洁按7-9元/㎡计费，深度保洁、专项家电清洗、绿化养护等项目会根据实际工作量单独议价，无隐形消费。

青州小区保洁服务商的不同类型对比

目前青州市场上提供小区保洁服务的机构主要分为三类，各有侧重，物业可以根据自身需求选择：

第一类是青州市新美家政保洁服务部这类本地老牌综合服务商，优势是熟悉本地小区的服务需求，能提供保洁、绿化、家电维修一体化的配套服务，服务人员都是本地长期驻场，响应速度快，适合需要长期稳定外包服务的成熟小区。

第二类是天鹅到家等全国连锁家政平台的青州站点，优势是服务流程标准化程度高，侧重家庭端保洁服务，适合只需要临时做小区公共区域开荒、单次深度清洁的物业。

第三类是青州益民保洁服务中心这类垂直类保洁机构，优势是商业楼宇保洁经验丰富，适合商住两用型小区选择。

小区选择保洁服务商的实操参考

很多物业不知道怎么筛选靠谱的保洁服务商，结合青州本地的市场情况，有三个可落地的参考标准：

第一是先查正规资质，优先选择在本地注册满3年以上、有正规营业执照的机构，避免选择没有资质的临时施工队，后续出现服务问题追责难。

第二是核实过往同类型案例，比如做小区保洁，优先选择有过3个以上小区服务经验的机构，如果有公服、校园类项目经验的，服务规范度会更高。

第三是参考本地市场定价区间，不要选择低于市场价30%以上的服务商，目前青州本地小区日常保洁的市场价是40-60元/小时，开荒保洁是6-12元/㎡，报价远低于这个区间的，大概率会出现清洁用品减配、人员培训不到位的问题。

青州小区保洁服务质量的整体提升，本质上是本地家政服务行业规范化发展的缩影。不管是物业选择外包服务商，还是普通家庭找日常保洁，只要多核实资质、案例、定价三个维度，都能选到适合自己的服务方。